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Liège, terre d’accueil pour investisseurs et entreprises

Si Bruxelles souffre encore et toujours d’une surabondance d’immeubles de bureaux, Liège est caractérisée depuis de nombreuses années par une sous offre. La construction d’abord de la Médiacité, ensuite de la nouvelle gare des Guillemins et maintenant de la nouvelle Tour des Finances sont les catalyseurs d’un redéploiement de ces quartiers centraux de la ville. Une étude récente publiée par Immoquest analyse ce marché et en brosse les perspectives de développement.

Pour objectiver les perspectives d’évolution du marché immobilier de bureaux liégeois, Immoquest a retracé et quantifié les transactions sur ce marché au cours des cinq dernières années. De 2010 à 2014, le take-up est évalué par Immoquest à près de 60.000 m2, soit une moyenne de 12.000 m2/ an, avec un pic en 2012 de 15.031 m2 et un creux de 9.957 m2 en 2011. L’année 2014 est à classer dans les moins bonnes avec un take-up de seulement 9.979 m2. Selon Christophe Nihon, administrateur délégué d’Immoquest, l’offre actuelle est tellement basse, surtout qualitativement parlant, que la majorité des infrastructures de bureaux récentes trouvent systématiquement preneurs
Un nombre très limité de transactions a été enregistré pendant la période analysée. Elles concernaient quasi-exclusivement des immeubles neufs ou fortement rénovés. Parmi ces transactions, les surfaces de plus de 1.500 m2 ne représentent que 10 % et concernent des immeubles du centre-ville. La grande majorité des prises en occupation concerne des surfaces inférieures à 400 m2 et des bâtiments situés en périphérie. Ces statistiques établies par Immoquest n’incluent pas les constructions pour usage propre tel le siège d’EVS dans le Liege Science Park au Sart-Tilman, ou les investissements faisant l’objet d’un marché et d’une transaction spécifiques tels les 38.800 m2 de la Tour des Finances construite et louée par Fedimmo au SPF Justice.



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17/03/2015
Immobilier
 


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