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Le coworking disrupte le marché immobilier

Nous assistons depuis un an et demi à une expansion soutenue des centres de coworking, principalement à Bruxelles mais également à Anvers. La croissance de ce nouveau marché immobilier est telle qu’en 2018, la prise en occupation par des centres de coworking a représenté plus de 50.000 m2 soit 20% du take-up annuel du marché de bureaux. Cette émergence n'est pas une tendance passagère. Elle marque une évolution de l'immobilier, de la propriété à l'usage de solutions de bureaux partagés all-in, facilities incluses. Elle répond à la demande de plus de flexibilité des contrats de location (durée et surface) lorsqu’il s’agit de bureaux fixes dédiés, intégrés dans ces centres.

Le coworking a fait timidement ces premiers pas en Belgique il y a 10 ans. Ces espaces de bureaux se démarquent alors de ceux de centre d’affaires classiques par l’utilisation en grande partie de bureaux, équipements et facilities partagés au lieu de bureaux fermés avec m2 dédiés. Une révolution: pour l’usage des espaces de bureaux partagés, plus de loyer à payer mais un membership, un abonnement mensuel un peu comme dans un club de sport. En terme de flexibilité, on ne pouvait rêver mieux, pas d’engagement sur une période de longue durée, souvent seul un préavis de 3 mois est demandé pour mettre fin à l’abonnement.

Évolution de marché
Silversquare est le pionnier du coworking en Belgique. Leur premier centre s’étendait sur une superficie de 1.600 m2 dont près de 30 % de bureaux partagés. Leur 4e centre de coworking qui a ouvert ses portes il y a un an à peine à Bruxelles dispose aujourd’hui d’une superficie de 5.000 m2. Avec Befimmo leur partenaire, et désormais actionnaire majoritaire, Silversquare parie maintenant sur l’ouverture prochaine d’espaces de coworking sur une superficie de 10.000 m2 dans le complexe Quatuor et 5.000 m2 dans le projet ZIN en construction dans le quartier Nord à Bruxelles.


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26/04/2019
Immobilier
 



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